De Nieuwe Goudmijn voor de Belgische Belegger
Bent u op zoek naar een solide investering die niet alleen financieel rendement oplevert, maar ook een stukje paradijs?
Steeds meer Belgische investeerders ontdekken de ongekende mogelijkheden van de vastgoedmarkt in Bali. Waar de Belgische markt verzadigd raakt en de rendementen onder druk staan, biedt het Indonesische eiland een frisse wind: een groeiende economie, een bloeiende toeristische sector en een wettelijk kader dat buitenlandse investeringen steeds meer faciliteert. Jasa Eka Property is uw startpunt voor het realiseren van uw droominvestering.
Waarom Bali? De Return on Investment (ROI)
Investeren in Bali is meer dan het kopen van een tweede woning, het is een strategische zet. De vraag van internationale toeristen naar luxe villa’s en appartementen is explosief gestegen, wat leidt tot een hoog verhuurrendement.
-
Hoog Verhuurrendement: Afhankelijk van de locatie en het type woning kunt u een bruto verhuurrendement van 8% tot 15% per jaar realiseren. Dit is aanzienlijk hoger dan de gemiddelde 4-6% in België .
Kapitaalgroei (Capital Gain): Populaire gebieden zoals Canggu, Seminyak en Ubud zien een continue waardestijging van onroerend goed.
Professioneel Beheer: U hoeft zich geen zorgen te maken over verhuur of onderhoud. Vele projecten bieden volledige property management services, waardoor u een passieve inkomstenstroom genereert, terwijl u geniet van uw eigen vakantieparadijs wanneer u wilt.
Soort Vastgoed: Vind Uw Perfecte Match
Of u nu een belegger bent die wil diversifiëren of een particulier die een droomhuis zoekt, ons aanbod is divers.
Luxe Villa’s: Vrijstaande villa’s met privézwembad in de bruisende gebieden van Canggu of de rustige heuvels van Ubud.
Afgesloten Woonprojecten (Gated Communities): Veilige en onderhoudsarme appartementen en villa’s dicht bij het strand, ideaal voor verhuur aan gezinnen en stellen.
Appartementen: Moderne complexen met gedeelde voorzieningen zoals sportscholen en restaurants, perfect voor de digitale nomade en toerist.
Due Diligence
Due diligence is een proces om de eigenaren van onroerend goed, het type eigendomsbewijs en de juridische status van de documenten te verifiëren. Grond- en eigendomsrechten in Indonesië:
Eigendomsrecht (Hak Milik)
Ook bekend als volledig eigendomsrecht, alleen beschikbaar voor Indonesische burgers.
Bouwrecht
(Hak Guna bangunan/HGB)
Geeft recht op bouwactiviteiten, beschikbaar voor Indonesische staatsburgers en rechtspersonen die zijn opgericht volgens de Indonesische wetgeving en gevestigd zijn in Indonesië.
Gebruiksrecht (Hak Pakai)
Geeft recht op het gebruik van producten die van een stuk grond zijn gewonnen. Beschikbaar voor buitenlanders, Indonesische staatsburgers, lokale bedrijven en buitenlandse bedrijven met een vertegenwoordigingskantoor in Indonesië.
Huurrecht
(Hak Sewa)
Geeft recht op het gebruik van een deel van de grond/het onroerend goed, beschikbaar voor buitenlanders, Indonesische staatsburgers, lokale bedrijven en buitenlandse bedrijven. Een huurovereenkomst is vereist.
Of u nu een investeerder, een ondernemer of een potentiële koper bent, de resultaten van due diligence helpen u de juiste keuze te maken.
Onze Werkwijze: Van Zoektocht tot Sleuteloverdracht
Wij begrijpen dat investeren in het buitenland vragen oproept. Daarom begeleiden wij u stap voor stap, in het Nederlands, van uw eerste oriëntatie tot de notariële akte.
Oriëntatie & Advies: We analyseren uw budget en wensen. Wilt u een hoog verhuurrendement, of zoekt u een privé-villa voor eigen gebruik?
Selectie & Bezoek: Wij selecteren alleen objecten die voldoen aan onze strenge kwaliteitseisen. U kunt virtueel of fysiek een bezoek brengen aan de toplocaties.
-
Juridische Zekerheid: In samenwerking met lokale notarissen en juristen zorgen wij voor een waterdichte eigendomsconstructie (bijv. Freehold of Leasehold), volledig in lijn met de Indonesische wetgeving.
-
Oplevering & Beheer: Na de aankoop staat ons team klaar om u te helpen met inrichting, verhuur en onderhoud.
Veelgestelde Vragen van Belgische Investeerders (FAQ)
Kan ik als Belg wel grond bezitten in Bali?
Als buitenlander kunt u geen volle eigendom (Freehold) op grond hebben, maar u kunt wel een erfpachtrecht (Leasehold) of een nominale houder constructie (Freehold via een Indonesische vennootschap) aangaan. Wij leggen u precies uit wat de beste en veiligste optie is voor uw situatie.
Hoe zit het met de juridische aspecten en belastingen? Krijg ik hierbij hulp?
Absoluut. Een veilige investering staat of valt met goed juridisch advies. Wij werken nauw samen met Jasa Eka Legal, een onafhankelijk PT-bedrijf in Bali dat gespecialiseerd is in visa, verblijfsvergunningen en juridische zaken. Hun team bestaat uit een gespecialiseerde notaris en advocaat die u kunnen begeleiden bij de eigendomsconstructie (zoals Freehold of Leasehold). Daarnaast kunnen zij u, mede op basis van de Belgisch-Indonesische belastingverdragen, in contact brengen met de juiste partners voor uw fiscale aangiftes en vennootschapsdiensten, zodat u zeker bent van een correcte en veilige afhandeling.
Is het veilig om te investeren in Bali?
Ja, mits u de juiste partner kiest. De Indonesische overheid heeft de regels voor buitenlandse investeringen versoepeld om de economie te stimuleren, wat heeft geleid tot een transparantere en professionelere markt.
Ik wil mijn aankoop eerst komen bezichtigen. Kunnen jullie mij helpen met de reis en verblijfsdocumenten?
Jazeker. Wij regelen graag een volledig verzorgd kennismakingstraject voor u. Via onze partner Jasa Eka Legal kunnen wij u bovendien ondersteunen bij alle formaliteiten rondom uw reis en verblijf. Zij zijn expert in alle soorten visa voor buitenlanders, van de eenvoudige VOA (Visa on Arrival) verlenging tot de noodzakelijke verblijfsvergunningen (ITAS/ITAP) als u van plan bent langere tijd te blijven of er later te gaan wonen. Zo kunt u zich volledig concentreren op het vinden van uw droomvilla.
In welke gebieden zijn de meeste investeringsmogelijkheden?
De markt is breed, maar via ons netwerk hebben we een sterke focus op bewezen toplocaties. Zo werkt Jasa Eka bijvoorbeeld voornamelijk met projecten in het gewilde Jimbaran en Nusa Dua, zoals in het 24/7 bewaakte resort Taman Mumbul. Dit zijn gebieden met uitstekende faciliteiten (scholen, restaurants, strand) en een hoog veiligheidsniveau, wat ze zeer aantrekkelijk maakt voor zowel verhuur aan gezinnen als voor eigen gebruik. Wij kunnen u uiteraard ook andere opkomende gebieden zoals Canggu of Ubud tonen, afgestemd op uw beleggingsstrategie.
-
Global Village c12, Taman Mumbul,
Nusa Dua, Bali, Indonesia - +62 877 6588 8280
- contact@jasaekaproperty.be
Jasa Eka Property | NIB 0274010021554
Copyright ©
Jasa Eka Property | Alle rechten voorbehouden
Designed by www.tsidigitalsolution.com